La temporada 2021 – 2022 llegó con gran expectativa e incertidumbres. Nadie sabía cómo reaccionarían los turistas ante los controles sanitarios, problemas de devaluación en países vecinos y diferencia cambiaria.
Casi finalizando el primer mes del año, consultamos a referentes en el área hotelera e inmobiliaria, quienes nos dieron un panorama real de lo que se vivió desde las fiestas hasta el momento.
El presidente de CIPEM (Cámara Inmobiliaria Punta del Este Maldonado), Javier Sena afirmó que los primeros días de la temporada llegaron con “un fin de año y primera quincena de enero con mucha gente y luego comenzó a disminuir ese flujo de turistas”.
Respecto a los alquileres: “Básicamente se mantuvieron en la primera quincena respecto a números de años pasados, pero bajaron bastante en la segunda quincena respecto a la primeara 2022”.
Consultado respecto a cantidad de turistas extranjeros, Sena detalló: “Vemos que la relación de llegada de argentinos y brasileños es la misma que en años anteriores. Cerca de un 70% de los turistas extranjeros son argentinos, cerca de un 20% brasileros y el resto de otros orígenes. En ese sentido viene dándose igual años anteriores.
Más allá de los alquileres de temporada, consultamos al empresario, acerca de operaciones de compra – venta de inmuebles, a los que nos respondió: “En cuanto a ese tema, sigue habiendo muchas consultas, pero la venta viene muy lenta. Por lo tanto, hay que seguir esperando un poco más, que vuelvan nuevamente los interesados a la zona. Hay buenas ofertas, hay interés y consultas, pero no hay tantas concreciones como se veía hasta el 2019.”- señaló.
Si bien no se pueden hacer balances antes del fin de la temporada ni pronósticos en el aire, en diálogo con Javier, lo consultamos por cómo se perfila febrero en este rubro.
“Febrero llega con muchas incertidumbres. Muchos de los propietarios, permanecerán en la zona y no sólo los uruguayos, también los extranjeros porque hacía tiempo que no venían al país y este periodo de permanencia en Maldonado, va a ser más largo que los años anteriores” – afirmó.
“En cuanto a los alquileres, viene bastante flojo. Creo que el tema COVID por un lado y las lluvias por el otro, han hecho disminuido la cantidad de gente que venía habitualmente en febrero. Tendremos datos certeros más adelante, pero seguramente va a ser menor el flujo de turistas que la segunda quincena de enero”.
La inversión, punto crucial para el desarrollo del departamento fue otro de los temas que consultamos al Presidente de CIPEM, donde tenemos muy buenas cifras.
“Se ve mucho interés de los inversores en venir a la zona. Datos que son reales: en los últimos seis años hay 2.850.000 metros cuadrados presentados a la Intendencia de Maldonado y aproximadamente 2.000.000 de esos metros cuadrados ya están terminados, el resto sigue en ejecución. Es una muy buena inversión, estamos hablando de que (por lo menos) hay unos 5.500 millones de dólares invertidos hasta el momento. Esto es muy bueno, porque trae aparejado mucha gente trabajando en la construcción y – lo más importante – es que a futuro terminados los proyectos (casas o edificios), van a generar muchos puestos de trabajo (jardineros, encargados de edificio, mucamas) entre otros, que son trabajos permanentes, de buena calidad y con buen salario para nuestra gente.”- concluyó.
También nos reunimos con el Asesor del Centro de Hoteles de Punta del Este, Héctor Araújo, para conocer detalles de la ocupación en la hotelería, los primeros días del año y las reservas para febrero.
“Hasta el 10 de enero tuvimos una ocupación aceptable. Los días de fin de año y hasta el 6 de enero, muy buena ocupación, de un 85%, que luego una baja ente el 6 y el 10, pero el 15 bajó más todavía, hecho que asociamos al coronavirus, porque hubo muchas cancelaciones por este tema. En la semana de fin de año, también tuvimos cancelaciones por el COVID, pero no afectó porque se cancelaban y había gente ya que inmediatamente hacía reservas. Recordemos que es las emana de más cantidad de trabajo para nosotros, por eso hubo tan buena ocupación.”
“Hoy en los últimos días del mes de enero hay hoteles que están trabajando con dos o tres habitaciones entre semana.
También tengamos en cuenta el tema de las tarifas, que venían bajando en años anteriores y esta temporada se mantuvieron bajas. Yo en realidad no creo que sea una solución bajar las tarifas, porque la gente que no llega porque se enfermó, no se va a curar por bajarle la tarifa. Así que para nosotros, los hoteleros, después del 10 de enero venimos muy flojos.”
Respecto a reservas para febrero Araújo detalló: “No hay casi nada, porque la gente tiene miedo por el coronavirus. Temen hacer la reserva y luego infectarse y perder. Este tema no es menor, fijate que este año también fallaron muchos vuelos internacionales, porque los pilotos no estaban sanos y las aerolíneas cancelaron vuelos. Por eso muchos hoteles importantes que trabajan con turismo internacional perdieron reservas por esa razón.”
Respecto a turismo de extranjeros Araujo señaló: “La cantidad de brasileros ha sido normal y también mucho turismo uruguayo. Los hoteles de alta gama trabajaron con argentinos y brasileños y uruguayos, lo que ha faltado es el turismo masivo argentino, la clase media.
Y lo ves, porque si vos hoy vas a La Barra, circulas ágilmente, pero si ibas el 2 o 3 de enero ibas a paso de tortuga. Ya se nota la menor cantidad de gente. Inclusive en los restaurantes, el 12 y 13 de enero, que ya la hotelería estaba más calma, ellos estaban llenos. Pero luego, llegaron las tormentas y también bajaron. Porque la gente está en los apartamentos y en sus casas, pero las lluvias hacen que no salgan y baja el trabajo de todos. Pero nadie va a estar pagando una habitación en un hotel para estar encerrado, si el clima está feo.
Pero resumiendo, nosotros, en la hotelería vivimos una temporada hasta el 10 de enero buena en promedio, después del 10 fue bajando y ahora esta regular para abajo.”- sintetizó.